Gemengd gebouw
€ 449.000

Du Chastellei 76, 2170 MERKSEM
  • 3
  • 1 badkamers
  • 485 m²
  • 358 m²
  • 4 garages

Renovatieproject (485 m²) bestaande uit magazijn, woning en stadstuin (40 m²) in Merksem.

Renovatieproject (485 m²) bestaande uit magazijn, woning en stadstuin (40 m²) in Merksem.

Het pand behaalt een uitstekende mobiliteitsscore dankzij de gunstige ligging op wandelafstand van de Bredabaan, waar je over een ruime keuze aan openbare vervoersmogelijkheden (bussen en trams) beschikt. Een handvol velo-stations staan er ter beschikking in de nabije omgeving en met de wagen bereik je de snelweg en verbindingswegen in slechts enkele minuten.

Het gebouw, dat gekend staat als magazijnruimte met woning, is volledig te renoveren. Met een totale oppervlakte van maar liefst 485 m² heb je hier werkelijk een waaier aan mogelijkheden qua indeling, invulling, … je kan alle kanten uit! Mits aanvraag en goedkeuring van vergunning bestaat de mogelijkheid zelfs om de bovengelegen woning op te splitsen in 2 appartementen. Vooraan op het gelijkvloers zijn er een kantoor, enkele kamers en toiletten aanwezig. De polyvalente ruimtes achteraan hebben een totale oppervlakte van maar liefst 250 m² en hebben een enorm potentieel na renovatie. Verder is er aan de achterzijde nog een noord-georiënteerde stadstuin (40 m²) te vinden. De woning heeft een totale oppervlakte van 145 m² en strekt zich uit over de 2 bovenverdiepingen. Zoals reeds gezegd zou de mogelijkheid hier bestaan om ze op te splitsen in 2 appartementen, waarbij de eerste verdieping een appartement van 85 m² met 2 slaapkamers herbergt en er boven een tweede appartement van 65 m² met 1 slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden. Zoek je een uitdagend renovatieproject met een enorm potentieel? Mis deze kans zeker niet en kom met eigen ogen ontdekken wat dit unieke pand te bieden heeft! Voor meer info of een gratis schatting surf naar www.hansimmo.be

Financieel

Prijs
€ 449.000
Beschikbaarheid
Vanaf akte
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 1.824
Opbrengsteigendom
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
485,00 m²
Constructie
Gesloten
Staat
Te renoveren
Gevelbreedte
6,00 m
Type dak
Renovatie nodig

Terrein

Perceel opp.
358,00 m²
Terreinbreedte
6,00 m
Tuin
40,00 m²
Oriëntatie tuin
Noord

Energie

EPC
943 kWh/m²
EPC unieke code
0000010508-RES-6
Datum EPC certificaat
22 februari 2022
Type ramen
Hout
Beglazing
Enkel glas
Elektriciteitskeuring
ja, niet conform
Verwarming
Gaskachels
Type verwarming
Individueel

Garages / parking

Buitenparking
4

Indeling

Slaapkamers
3
Badkamers
1
Toiletten
3
Douchekamers
1
Kelder
ja
Type keuken
Enkel kasten

Stedenbouwkundige info

Bestemming
In aanvraag
Bouwvergunning
In aanvraag
Verkavelingsvergunning
In aanvraag
Voorkooprecht
In aanvraag
Vonnissen
nee
Kadaster sectie
B
Kadaster nummer
0319/00E000
Bodemattest
In aanvraag