Gemengd gebouw
€ 675.000

Bredabaan 646, 2170 MERKSEM
  • 11
  • 1 badkamers
  • 280 m²
  • 354 m²

Multifunctioneel gebouw (280 m²), ideaal voor het uitoefenen van vrije beroepen in Merksem.

Multifunctioneel gebouw (280 m²), ideaal voor het uitoefenen van vrije beroepen in Merksem.

Het pand is centraal gelegen in het centrum van Merksem. Een ruim aanbod aan bussen en trams stoppen voor de deur en met de wagen bereik je de snelweg en verbindingswegen in een mum van tijd. Verder kan je ook gemakkelijk gebruik maken van het velo-deelsysteem dankzij meerdere stations op wandelafstand. Kortom: een uiterst gunstige locatie wat betreft bereikbaarheid!

Het gebouw dateert uit 1955 en de aanwezigheid van originele elementen maakt dat de unieke uitstraling tot op heden behouden is. Het is goed onderhouden en verkeert in goede staat. Zo zijn er in 2021 dubbele PVC-beglazing en een nieuwe centrale verwarmingsketel (gas) geplaatst. Daarbij zijn de binnenruimtes ook recent volledig geschilderd.

Het commerciële pand biedt een waaier aan invulmogelijkheden. Met 11 praktijkruimtes/kantoren met oppervlaktes variërend tussen de 7 m² en 30 m² heeft het een enorm potentieel voor het uitoefenen van vrije beroepen. In het verleden waren er steeds (para)medische beroepen gevestigd. Naast het ruime aanbod aan kamers zijn er nog een wachtruimte, keuken, badkamer, noord-west-georiënteerde tuin (140 m²) en 2 terrassen aanwezig. Een extra troef is dat er een lift voorhanden is, die de toegankelijkheid voor mindervaliden waarborgt. Tot slot beschikt het gebouw nog over een kelder. Zoek je een uniek pand waarin je je dromen en ideeën kan verwezenlijken? Boek snel je afspraak in en kom met eigen ogen ontdekken wat dit eigendom met karakter jou te bieden heeft! Voor meer info of een gratis schatting surf naar www.hansimmo.be

Financieel

Prijs
€ 675.000
Beschikbaarheid
Vanaf akte
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 1.812
Opbrengsteigendom
ja

Comfort

Intercom
ja
Lift
ja
Internet
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
280,00 m²
Constructie
Gesloten
Bouwjaar
1955
Staat
Direct bewoonbaar
Gevelbreedte
7,00 m
Type dak
Plat dak

Terrein

Perceel opp.
354,00 m²
Terreinbreedte
7,00 m
Tuin
140,00 m²
Oriëntatie tuin
Noordwest

Energie

EPC
710 kWh/m²
EPC unieke code
0002447251-RES-1
Datum EPC certificaat
02 augustus 2021
Type ramen
PVC
Beglazing
Dubbele beglazing
Elektriciteitskeuring
ja, niet conform
Verwarming
Gas
Type verwarming
Individueel

Indeling

Slaapkamers
11
Badkamers
1
Toiletten
3
Kelder
ja
Type keuken
Enkel kasten

Stedenbouwkundige info

Bestemming
In aanvraag
Bouwvergunning
In aanvraag
Verkavelingsvergunning
In aanvraag
Voorkooprecht
In aanvraag
Vonnissen
nee
Bodemattest
In aanvraag