Villa
€ 795.000

Rozenlaan 6, 2950 KAPELLEN
  • 6
  • 3 badkamers
  • 495 m²
  • 4.300 m²
  • 1 garages

Authentieke villa (voormallig koetshuis) op circa 4300m²

Karaktervol voormalig koetshuis, gelegen in het groen. Mogelijkheid tot enerzijds tweewoonst/kantoor/galerij/praktijk of anderzijds riante woning met 6 slaapkamers en 3 badkamers. De woning bevindt zich in de groenrijke, rustige omgeving van Kapellenbos op 10 minuten van het centrum van Kapellen en 5 minuten van Heide-Kalmthout. In de buurt zijn er meerdere bushaltes gelegen, alsook een treinstation, waardoor het pand vlot bereikbaar is met het openbaar vervoer. Royal Antwerp Golf Club bevindt zich eveneens op een boogscheut. Meerdere kleuter-, basis- en middelbare scholen bereikt u in een mum van tijd. Oorspronkelijk is het pand een tweewoonst, maar het kan ook gezien worden als één grote woning. Als tweewoonst hebben de woningen een aparte inkom en zijn verder de verwarming en de elektriciteit apart. Bij opsplitsing kan het tweede deel gebruikt worden als woonst, kantoor, galerij, praktijk of iets dergelijks. Ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep. De mogelijkheden zijn eindeloos. Het eerste woongedeelte betreden we in de royale hal met apart gastentoilet. Hier springt de karaktervolle planchervloer en gewelfde plafonds meteen in het oog. In de ruime woonruimte ligt er eveneens een charmante planchervloer. De keuken op groene tegel en eveneens gewelfde plafond beschikt over een kookvuur, dampkap en ingebouwde oven. Verder op het gelijkvloers hebben we nog een bibliotheek/bureauruimte en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een dressing, dewelke eveneens als slaapkamer dienst kan doen. Verder zijn er nog een aparte wc en badkamer op deze etage gelegen. De middelste slaapkamer is uitgerust met een douche en dubbele lavabo. Het tweede gedeelte - dat momenteel als kunstgalerij in gebruik is - bestaat uit 3 ruimtes, dewelke voorzien zijn van super hightech verlichting. Dit segment beschikt over een veranda en hier is er eveneens een kelder aanwezig. Op de eerste verdieping zijn er hier desgelijks 3 slaapkamers terug te vinden en een badkamer. Een extra troef is ongetwijfeld de weelderige zuid-georiënteerde tuin met een oppervlakte van zo’n 4300 m² met zwembad. De elektriciteit van het pand is conform en zo’n 6-7 jaar geleden werden er 2 nieuwe condenserende centrale verwarmingsketels op mazout geplaatst. Het dak werd in 2018 volledig vernieuwd (dakpannen, isolatie, afvoer, hout corniches vervangen waar nodig). https://www.youtube.com/watch?v=LVEMU2dV224 Voor meer info of een gratis schatting surf naar www.hansimmo.be

Financieel

Prijs
€ 795.000
Notaris kosten
€ 2.760
Beschikbaarheid
Vanaf akte
Onder BTW stelsel
nee
Kadastraal inkomen
€ 1.881
Opbrengsteigendom
nee

Comfort

Aansluiting riolering
ja
Telefoon
ja
Aansluiting water
ja
Kabeltelevisie
ja

Gebouw

Bewoonbare opp.
495,00 m²
Constructie
Open
Bouwjaar
1898
Type dak
Puntdak
Dakpannen
Perfecte staat
vernieuwd in 2018

Terrein

Perceel opp.
4.300,00 m²
Oriëntatie tuin
Zuid

Energie

EPC
334 kWh/m²
EPC unieke code
20190606-0002167267-RES1
Datum EPC certificaat
06 juni 2019
Type ramen
Hout
Beglazing
Enkel glas
Elektriciteitskeuring
ja, conform
Verwarming
Stookolie
Type verwarming
Individueel

Technieken

Elektriciteit
ja

Garages / parking

Garages / parking
1

Indeling

Slaapkamers
6
Badkamers
3
Toiletten
3
Kelder
ja

Stedenbouwkundige info

Bestemming
In aanvraag
Bouwvergunning
Ja
Verkavelingsvergunning
In aanvraag
Voorkooprecht
In aanvraag
Vonnissen
nee
Overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Bodemattest
In aanvraag
Datum bodemattest
01 januari 1755